央廣網(wǎng)北京3月18日消息（記者門庭婷）隨著穩(wěn)樓市各項政策顯效，今年前2月房地產(chǎn)相關數(shù)據(jù)發(fā)生了哪些變化？
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在3月17日國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示：“房地產(chǎn)市場在今年以來整體上保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。新房銷售基本穩(wěn)定，二手房交易較為活躍，一線城市房價有所回穩(wěn)，市場預期總體穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場延續(xù)了上年四季度以來的回穩(wěn)態(tài)勢?！?/p>
剛性和改善性住房需求逐步釋放，市場交易總體平穩(wěn)
3月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了全國70個大中城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，隨著房地產(chǎn)市場政策優(yōu)化調整、居民剛性和改善性住房需求逐步釋放，上年四季度以來，房地產(chǎn)交易逐步改善，今年1-2月份市場交易總體平穩(wěn)。
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-2月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8和14.5個百分點。從監(jiān)測的40個重點城市來看，前兩個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長了1.3%和7.1%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進告訴記者，這一數(shù)據(jù)是目前公布的各項指標中表現(xiàn)最好的一項，意味著房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的邏輯已經(jīng)明確，即交易指標必須先止跌回穩(wěn)。
在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，2025年最大的變化就是一大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質優(yōu)良的“好房子”項目。近期，住建部明確將住宅層高提高至不低于3米，并加大了存量在售新房收儲力度。供給側改革將引領和驅動基于美好人居的改善型時代到來；需求端積極消化庫存有望改善供求關系和市場預期，新房市場將得到進一步的支持。
“由此，改善住房的潛力得到激發(fā)并帶動換房需求，促進二手房掛牌的同時，‘賣舊買新’的效率更高，二手房市場也將呈現(xiàn)交投兩旺的活躍局面，議價空間也將收窄。”李宇嘉分析稱。
房價回穩(wěn)繼續(xù)顯現(xiàn)，重點二線城市已進入持續(xù)向好階段
在促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策作用下，2月份，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)上漲，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅繼續(xù)收窄。
從新建商品住宅銷售價格來看，一線城市同比降幅比上月收窄了0.4個百分點。二線和三線城市同比降幅分別比上月收窄了0.3和0.1個百分點。從二手住宅銷售價格來看，一線城市同比降幅比上月收窄了0.7個百分點，二、三線城市同比降幅均收窄了0.2個百分點。
從具體城市來看，當前房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有18個，其中房價指數(shù)上漲TOP5的城市是南京、深圳、大連、哈爾濱和寧波。
南京市場尤其值得關注。在嚴躍進看來，南京已經(jīng)連續(xù)3個月房價指數(shù)環(huán)比漲幅位居全國第一，充分說明一些重點二線城市樓市在深度調整后，當前已進入到持續(xù)向好的發(fā)展階段，對其他城市具有很好的示范帶頭效應。
一線城市中深圳新房表現(xiàn)較為突出。58安居客研究院院長張波表示，深圳以0.4%的漲幅領先，一方面緣于深圳新房價格自2024年10月起連續(xù)4個月環(huán)比上漲，形成“買漲不買跌”的市場心理，進一步刺激價格上行；另一方面成交結構中福田、南山等中心城區(qū)的高價項目成交活躍也對房價上漲有一定推動作用。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營有所改善，核心城市優(yōu)質地塊熱度較高
隨著房地產(chǎn)市場銷售保持平穩(wěn)，一、二線城市商品房銷售呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)積極態(tài)勢，帶動房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營和回籠資金改善。前兩個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅比2024年全年收窄0.8個百分點，其中住宅投資降幅收窄了1.3個百分點，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅比2024年全年收窄了13.4個百分點。
從土地成交來看，2025年開年以來，核心城市優(yōu)質地塊競拍熱度較高，房企在核心城市補庫存意愿增強。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1-2月，300城住宅用地累計成交金額同比增長29.6%，平均溢價率為10.9%。其中多宗優(yōu)質地塊拍出較高溢價率，2月上海、杭州出讓地塊均溢價成交，多宗溢價率超30%，成都、蘇州核心區(qū)地塊溢價率也在20%以上。
嚴躍進也告訴記者，今年各重點城市“地王”現(xiàn)象頻出，優(yōu)質地塊交易吸引了眾多房企的投資，這為后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)投資指標的向好發(fā)展創(chuàng)造了更有利條件。
總的來看，付凌暉表示，今年以來房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進。但也要看到，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場仍然處在調整之中，市場回穩(wěn)還存在壓力。下階段，要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，因城施策，調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，健全多主體供應、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
（責任編輯：蔡文斌）
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