按照慣例，春節(jié)前一個(gè)月進(jìn)入太原市樓市的傳統(tǒng)淡季。1月份，隨著罕見寒潮的侵襲，太原氣溫驟降。受之影響了看房人數(shù)劇減，導(dǎo)致當(dāng)月太原樓市十分冷清。
根據(jù)1月份前三周的數(shù)據(jù)顯示，全太原市僅成交了約10萬(wàn)平方米，成交量連續(xù)三周維持在低位。預(yù)計(jì)春節(jié)過后，2月中下旬或3月份以后，樓盤加推會(huì)逐步增加，成交量或?qū)⒕徛厣?/p>
1月第1周
（2015.12.28-2016.1.3）
太原樓市商品住宅成交面積為4.02萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為8114元/平方米。
第2周
（2016.1.4-2016.1.10）
住宅市場(chǎng)無項(xiàng)目開盤，僅有少數(shù)項(xiàng)目進(jìn)行小范圍加推，成交4.40萬(wàn)平方米。
第3周
（2016.1.11-2016.1.17）
住宅市場(chǎng)僅保利香檳國(guó)際項(xiàng)目進(jìn)行小量加推，整體市場(chǎng)成交259套，環(huán)比下降20%，成交均價(jià)小幅上漲，維持8505元/平方米，整體住宅市場(chǎng)進(jìn)入節(jié)前低潮階段。
商品住宅進(jìn)入銷售淡季
來自太原房地產(chǎn)克而瑞機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，1月第1周（2015.12.28-2016.1.3），太原樓市商品住宅成交面積為4.02萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為8114元/平方米；第2周（2016.1.4-2016.1.10），住宅市場(chǎng)無項(xiàng)目開盤，僅有少數(shù)項(xiàng)目進(jìn)行小范圍加推，成交4.40萬(wàn)平方米；第3周 （2016.1.11-2016.1.17），住宅市場(chǎng)僅保利香檳國(guó)際項(xiàng)目進(jìn)行小量加推，整體市場(chǎng)成交259套，環(huán)比下降20%，成交均價(jià)小幅上漲，維持8505元/平方米，整體住宅市場(chǎng)進(jìn)入節(jié)前低潮階段。
太原克而瑞機(jī)構(gòu)相關(guān)人士表示，1月，太原住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)量跌價(jià)漲趨勢(shì)。新年伊始，各開發(fā)企業(yè)在該階段的推貨節(jié)奏有所放緩，屬于常規(guī)銷售淡季。此外，在營(yíng)銷方面，大部分項(xiàng)目選擇維護(hù)已有業(yè)主資源，贏得已有業(yè)主的好評(píng)，以此方式拓展新客戶。
記者翻閱之前資料獲悉，與去年的樓市相比，今年的春節(jié)前樓市顯得格外冷清。2014年11月到2015年春節(jié)，省城樓市不斷有項(xiàng)目開盤、推新，春節(jié)黃金周期間更是熱度不減。在當(dāng)時(shí)的大環(huán)境下，開發(fā)商選擇奮戰(zhàn)到最后一刻，趁著春節(jié)期間的溫度狠抓銷量，填補(bǔ)各區(qū)域內(nèi)新房供給的“空當(dāng)期”。購(gòu)房者也一直延續(xù)著看房熱情，成交也明顯有上升。
然而今年春節(jié)前，樓市活躍度下滑明顯。從市場(chǎng)營(yíng)銷狀況來看，進(jìn)入1月后，太原樓市營(yíng)銷逐漸降溫。僅有個(gè)別新項(xiàng)目搶在春節(jié)前入市并有所成交，還有一小部分項(xiàng)目打出特價(jià)房、一口價(jià)等口號(hào)促銷，同時(shí)，還有個(gè)別項(xiàng)目借春節(jié)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行節(jié)日成交優(yōu)惠活動(dòng)，但這些效果并不顯著，市場(chǎng)上營(yíng)銷狀況總體沉寂。
土地市場(chǎng)無起色
與住宅市場(chǎng)一樣沉寂的還有土地市場(chǎng)，1月份太原土地市場(chǎng)毫無起色。
連續(xù)三周，太原只有四宗土地通過招拍掛形式供應(yīng)。第一宗位于迎澤區(qū)，屬于城市核心區(qū)域，該地塊緊鄰府東街與建設(shè)路兩條城市主干道，根據(jù)此地塊條件，未來可建設(shè)一棟5萬(wàn)平方米的塔樓和2.2萬(wàn)平方米的底商；第二宗、第三宗位于二營(yíng)盤街和小吳社區(qū)，這兩個(gè)區(qū)域配套齊全，交通便利；第四宗地緊鄰晉陽(yáng)湖，自然資源豐富，是未來的潛力地塊。總體來說，供應(yīng)的這四宗地均位于優(yōu)質(zhì)地段。
而成交的經(jīng)營(yíng)性用地也僅有五宗。一宗是太原礦山機(jī)器集團(tuán)有限公司程家莊村宿舍棚戶區(qū)（危舊房）改造項(xiàng)目用地。還有兩宗是中車置業(yè)競(jìng)得用地，中車置業(yè)地塊位于解放路與北中環(huán)附近，居住商業(yè)科教綜合用地，樓板價(jià)2160元/平方米左右，項(xiàng)目未來可能定位為中高端項(xiàng)目?？梢灶A(yù)計(jì)的是，太原北城將興起一場(chǎng)富力、恒大、中車等品牌房企“拼殺”客戶的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。另外兩宗是廣電地產(chǎn)北堰城改項(xiàng)目用地，預(yù)期為蘭亭御湖城項(xiàng)目后期用地。
太原的土地市場(chǎng)與全國(guó)市場(chǎng)相同，由于商品房市場(chǎng)依然表現(xiàn)得較為低迷，開發(fā)商拿地也十分謹(jǐn)慎。
年后市場(chǎng)將逐漸回暖
從近期的市場(chǎng)情況來看，不少樓盤也在春節(jié)前進(jìn)行預(yù)熱。例如，部分大樓盤舉辦的暖場(chǎng)活動(dòng)種類繁多：新年書畫展、創(chuàng)意表演、兒童沙畫、音樂晚會(huì)，還有冰雪嘉年華、年貨會(huì)等等，準(zhǔn)備節(jié)后推貨沖擊市場(chǎng)。預(yù)計(jì)這一現(xiàn)象會(huì)在春節(jié)后逐漸升溫。
記者從各大房企處獲悉，2016年太原恒大、富力、萬(wàn)科、華潤(rùn)、保利，以及本土的辰興、恒實(shí)等樓盤都將有新盤或新房源入市?！坝械臉潜P是加推項(xiàng)目，也有的項(xiàng)目是舊年年末沖刺上市項(xiàng)目，還有更多的是預(yù)備于節(jié)后上市的項(xiàng)目。”
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，邁入3月中下旬后，樓市營(yíng)銷也將逐漸升溫，樓市將會(huì)逐漸回暖。
此外，春節(jié)過后，土地供應(yīng)規(guī)?？赡軙?huì)有所增加，這將有助于緩解供需緊張局面、穩(wěn)定房?jī)r(jià)走勢(shì)。但關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的問題，也有業(yè)內(nèi)人士指出，由于土地價(jià)格高企，未來房?jī)r(jià)可能不具備下降的動(dòng)力。
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