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        “首付貸”會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
        2016年03月09日 15時(shí)22分   新京報(bào)

        “如果沒(méi)有購(gòu)房的過(guò)高杠桿,其實(shí)不會(huì)形成房地產(chǎn)泡沫?!比珖?guó)人大代表、全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員吳曉靈昨日向新京報(bào)記者表示。

        吳曉靈表示,從2005年政府開(kāi)始房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái),基本堅(jiān)持了首付比例需達(dá)到20%至30%的原則,因此房地產(chǎn)市場(chǎng)的杠桿率并不高。

        不過(guò)今年以來(lái),政府為了鼓勵(lì)房地產(chǎn)去庫(kù)存,將首套房首付比例由30%降到了20%。吳曉靈認(rèn)為這本身已經(jīng)是加了杠桿,但房地產(chǎn)市場(chǎng)還不滿足,還通過(guò)場(chǎng)外配資、P2P等其他資金渠道,還有房屋中介做的一些首付上的貸款,比如首付貸這種產(chǎn)品,則會(huì)引起房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。

        自2002年,全國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始普漲并逐年飆升。到了2005年,當(dāng)年的國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告明確提出,將重點(diǎn)抑制生產(chǎn)資料價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲。

        同年,央行發(fā)布3·17房產(chǎn)新政,規(guī)定現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平,實(shí)行下限管理,下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。同時(shí),對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快城市或地區(qū),個(gè)人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%。公積金貸款利率提高0.18個(gè)百分點(diǎn)。

        而在10年后的2016年2月2日,為了使房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存政策的進(jìn)一步深化,央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文宣布,下調(diào)非限購(gòu)城市購(gòu)房首付比例至20%,同時(shí)二套房首付比例也下調(diào)至30%。(記者 陳楊)

        (責(zé)任編輯:籍俊霞)

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