中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所發(fā)布快評(píng)對(duì)2月房?jī)r(jià)做了分析。最新數(shù)據(jù)顯示，2月份全國(guó)房?jī)r(jià)上漲明顯。全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲2%，去年同期則為下降6%；環(huán)比上漲0.4%，已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月為正增長(zhǎng)，且漲幅為11個(gè)月正增長(zhǎng)中最高月份。全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有47個(gè)，持平的有8個(gè)，下降的有15個(gè)。中銀研究指出，主要關(guān)注點(diǎn)如下：
第一，房?jī)r(jià)由“分化”轉(zhuǎn)向“趨同”，全國(guó)房?jī)r(jià)已由去年“分化”與“整體下行”并存，轉(zhuǎn)為全國(guó)性“普漲”。2月份，一線城市同比漲幅高達(dá)27.3%，其中深圳、北京、上海、廣州漲幅分別達(dá)到了59.6%、20.6%、12.9%和11.8%；二線城市上漲3.6%；三線城市下降1%。但從環(huán)比來看，一、二、三線城市均開始正增長(zhǎng)：一線城市環(huán)比上漲最大，為2.6%；二線城市上漲0.7%；三線城市上漲0.1%，漲幅為近5個(gè)月以來首次轉(zhuǎn)負(fù)為正。三線城市房?jī)r(jià)由負(fù)轉(zhuǎn)正，是全國(guó)房?jī)r(jià)普漲的重要標(biāo)志。房?jī)r(jià)下跌城市則主要集中在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相對(duì)較低的東北地區(qū)和西部地區(qū)。35個(gè)大中城市中，同比下降的10個(gè)城市中，除青島外，其余全是東北地區(qū)和西部地區(qū)的，包括東北地區(qū)的沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春，和西部地區(qū)的昆明、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊和呼和浩特等。
第二，房地產(chǎn)銷售的“火爆”（量?jī)r(jià)齊升）帶動(dòng)了前端土地和投資開發(fā)市場(chǎng)企穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體格局發(fā)生重大變化。在降低首付比例、放松限購(gòu)限貸、降息降準(zhǔn)等政策利好刺激下，我國(guó)住房市場(chǎng)運(yùn)行發(fā)生了重大變化。在銷售端“量?jī)r(jià)齊升”的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)開始企穩(wěn)回升，1-2月份投資增長(zhǎng)3%，比2015年全年加快了2個(gè)百分點(diǎn)，從環(huán)比來看，房地產(chǎn)投資則從負(fù)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)；房屋新開工面積達(dá)到1.56億平方米，同比增長(zhǎng)13.7%，去年全年則下降14%，去年1-2月下降17.7%；商品房竣工面積達(dá)1.39億平方米，同比增長(zhǎng)28.9%，而去年同期為下降12.9%，去年全年為下降6.9%。
第三，部分地區(qū)房?jī)r(jià)非理性上漲帶動(dòng)投資開發(fā)增加，如何兼顧房地產(chǎn)去庫(kù)存與防泡沫成為調(diào)控政策的新難題。在去庫(kù)存政策刺激下，當(dāng)前全國(guó)一、二、三線城市均出現(xiàn)上漲，但上漲程度不一。一線和部分二線城市，庫(kù)存并不嚴(yán)重，但房?jī)r(jià)飆升，相反，大部分三、四線庫(kù)存積壓相當(dāng)嚴(yán)重，但房?jī)r(jià)上漲緩慢，甚至還在下降。房?jī)r(jià)在不同城市的趨同和分化并存，導(dǎo)致去庫(kù)存政策的目的和效果之間的巨大背離，房地產(chǎn)去庫(kù)存政策倍受挑戰(zhàn)：如果繼續(xù)通過各種政策促進(jìn)三、四線城市去庫(kù)存，將會(huì)使一、二線城市房?jī)r(jià)漲得更猛，催生新泡沫，蘊(yùn)含巨大風(fēng)險(xiǎn)；如果要抑制一、二線城市房?jī)r(jià)上漲，三、四線城市的庫(kù)存問題就難以得到解決。同時(shí)，受價(jià)格回升、土地財(cái)政誘惑、地方政府支持等影響，三、四線城市的房地產(chǎn)開發(fā)也會(huì)相應(yīng)增加，這反過來使這些地區(qū)本已高企的庫(kù)存問題更加嚴(yán)重，正所謂“解決問題的手段成為惡化問題的原因”。
第四，調(diào)控政策將分城施策，但去庫(kù)存大方向不會(huì)變。近期，一些一線城市已經(jīng)開始行動(dòng)，抑制房?jī)r(jià)過快上漲，北京、上海、深圳三地政府均已開始調(diào)研樓市，儲(chǔ)備政策，限購(gòu)收緊將是一線城市的下一步樓市調(diào)控方向。對(duì)于全國(guó)大部分城市來說，尤其是庫(kù)存高企的三、四線城市來說，則要摸準(zhǔn)各地庫(kù)存情況，結(jié)合本地制定去庫(kù)存方案，關(guān)鍵是要把握三點(diǎn)：一是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，甚至應(yīng)想辦法降低房?jī)r(jià)。二是收緊供應(yīng)，尤其要控制要供地節(jié)奏，不能在價(jià)格企穩(wěn)時(shí)造更多的房子，導(dǎo)致庫(kù)存問題更加嚴(yán)重。三是可以將保障房、棚戶區(qū)改造和本地區(qū)庫(kù)存很好地結(jié)合起來，通過政府購(gòu)買、低價(jià)轉(zhuǎn)讓或出租，達(dá)到既降低政府投資成本、簡(jiǎn)化流程，又幫助市場(chǎng)去庫(kù)存的目的。
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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