新浪樂居訊2016年已走完第3個月，隨著太原房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，各大房企的新項目陸續(xù)面世，太原土地市場也日漸活躍，其中最為明顯特點是這一月城中村改造用地集中供應(yīng)。本月，太原土地市場共有5宗地成交，萬科拿下其中3宗用地，成最大贏家，此外，本月土地市場共有5宗地出讓，其中4宗來自于城中村改造用地。
相較于2月份3宗用地掛牌出讓，本月太原土地市場的供應(yīng)量有所增多，環(huán)比上漲67%；土地成交方面，相較于2月份5宗用地成交，本月土地成交環(huán)比下跌20%，而在成交面積和成交額方面，本月均出現(xiàn)下滑。（詳見下表）
本月土地成交較上月有所下降
盡管房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的回暖趨勢，但土地市場的熱度尚未出現(xiàn)明顯的回升，土地供應(yīng)以及開發(fā)商的拿地等方面還是表現(xiàn)的極為謹(jǐn)慎。相較于去年3月份太原土地市場，太原的土地市場表現(xiàn)較為冷淡，這與政府的調(diào)控有密切的關(guān)系。業(yè)內(nèi)的分析稱，從去年到現(xiàn)在一年多的時間里，太原在土地供應(yīng)方面一直控制著供應(yīng)規(guī)模、布局和節(jié)奏，穩(wěn)定、均衡地供應(yīng)住宅用地。2015年，太原市商住用地供應(yīng)有計劃地減少了19.47公頃。去年3月，太原土地市場共14宗用地出讓，同比下降64%。去年3月，太原土地市場共6宗用地成交，成交面積168559.71平方米，成交額119860萬元，今年均出現(xiàn)不同程度的下滑。（詳見下表）
相較于去年，太原土地市場明顯“緊縮”
城中村改造大幕拉開 3月份太原城改用地集中入市
本月出讓的5宗用地中，有4宗來自城中村改造
據(jù)了解，2016年太原共31個城中村啟動整村拆除，截止目前，萬柏林、小店、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的城中村改造工作已相繼啟動，隨著太原城中村改造的不斷深入，必將會有大量的城改地塊流向市場。進(jìn)入3月，太原土地市場的供應(yīng)情況也集中在城改用地上。除南中環(huán)以北、西中環(huán)路以西一宗54490.47平方米的商住用地外，其余地塊均來自于城中村改造，分別為攝樂村、耙兒溝村、西寨村、義井村的城改用地。隨著城中村改造用地流向市場以及眾多開發(fā)商的介入，未來城中村改造項目必將成為太原樓市中不可忽視的組成部分。
萬科獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷 新項目相繼面市
萬科成3月土地市場最大贏家
3月份，太原共5宗用地成交，除南沙河南岸一宗商住用地被太原龍城南部置業(yè)有限公司摘得以及一宗國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以外，其余3宗均被萬科摘得，成為本月土地市場的最大看點。
3月7日，萬科一天之內(nèi)連拿三宗地，分別為SG-1607、SG-1608和HGZ-1601地塊，成交總價達(dá)41470萬元。其中，SG-1607、SG-1608地塊位于南站片區(qū)，是太原市近幾年發(fā)展最快的片區(qū)之一，SG-1607地塊位于北營片區(qū)北營村用地以東，太原萬科房地產(chǎn)公司用地以西，占地面積3315.56平方米，成交價1250萬元，土地用途為小學(xué)用地，而萬科城在前不久與太師三附小完成簽約，小編推測，這極有可能是太師三附小的所在位置；SG-1608地塊是一宗商業(yè)用地，這也是對萬科城項目乃至整個南站商圈的一個豐富和補(bǔ)充。
更為矚目的是HGZ-1601地塊，該地塊位于晉陽湖北岸，是萬科今年新項目——萬科金域藍(lán)灣的所在地，隨著“晉陽湖熱”的持續(xù)發(fā)力，晉陽湖生態(tài)品質(zhì)居住區(qū)的關(guān)注度也越來越高，萬科在此時搶先進(jìn)駐，引入金域藍(lán)灣高端產(chǎn)品系，對于整個晉陽湖片區(qū)的宜居價值都是一次提升。除此之外，萬科今年在太原的“擴(kuò)張”腳步也在加快，今年萬科預(yù)計會有4個新項目入市，分別是位于省中醫(yī)學(xué)院舊址的萬科紫郡、位于長風(fēng)街中心地段的鉑萃園以及東太堡城改項目萬科城市之光，據(jù)了解，這幾個今年新入市的項目均走高端路線，由此可見太原房地產(chǎn)市場還是有一定的消費(fèi)能力。
值得一提的是，本月成交的4宗用地均位于配套完善的市區(qū)，而太原今年出讓的土地也有相當(dāng)一部分是老城區(qū)的小幅商住用地，而且這些地塊均順利成交，不難預(yù)測，未來這些市中心配套完善的地段，很可能成為太原土地市場下一個“主戰(zhàn)場”。
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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