近日，多家房企發(fā)布2024年12月及2024年全年銷(xiāo)售“成績(jī)單”。數(shù)據(jù)顯示，部分房企年末銷(xiāo)售出現(xiàn)較為明顯的“翹尾”效應(yīng)。
“翹尾”行情
首開(kāi)股份1月8日發(fā)布公告稱(chēng)，2024年12月，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積28萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)34.44%；簽約金額為58.87億元，環(huán)比增長(zhǎng)74.44%。在全年數(shù)據(jù)方面，2024年，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積205.19萬(wàn)平方米，簽約金額為400.13億元。自2024年11月發(fā)布銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)以來(lái)，公司沒(méi)有新增土地儲(chǔ)備。
事實(shí)上，不只是首開(kāi)股份，包括萬(wàn)科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)在內(nèi)的多家房企2024年12月銷(xiāo)售金額環(huán)比出現(xiàn)增長(zhǎng)，年末出現(xiàn)“翹尾”行情。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額為43547.3億元，同比下降30.6%。2024年12月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額同比下降3.41%，降幅有所收窄，環(huán)比增長(zhǎng)28.86%。
另?yè)?jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，2024年12月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額4513.9億元，環(huán)比增長(zhǎng)24.2%，同比持平。
逆勢(shì)增長(zhǎng)
從單家房企的銷(xiāo)售額來(lái)看，2024年的“銷(xiāo)冠”為保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司，全口徑銷(xiāo)售額達(dá)3230億元。中海地產(chǎn)、綠地集團(tuán)緊隨其后，銷(xiāo)售額分別為3106億元、2768.5億元。此外，萬(wàn)科、華潤(rùn)置地等房企銷(xiāo)售額均超過(guò)千億元。
值得一提的是，在市場(chǎng)調(diào)整期，仍有不少房企超額完成2024年年初設(shè)立的銷(xiāo)售目標(biāo)，逆勢(shì)拿下市場(chǎng)份額。例如，濱江集團(tuán)2024年年初設(shè)立的銷(xiāo)售目標(biāo)為1000億元，最終2024年全年銷(xiāo)售額達(dá)1116億元，完成率為112%；保利集團(tuán)2024年年初設(shè)下的銷(xiāo)售目標(biāo)為500億元，最終2024年全年銷(xiāo)售額為540億元，完成率為108%。
積極變化
近期，還有不少房企對(duì)外披露2025年經(jīng)營(yíng)思路。
濱江集團(tuán)提出，2025年經(jīng)營(yíng)思路，第一是穩(wěn)規(guī)模，銷(xiāo)售額目標(biāo)是1000億元左右；第二是降低有息負(fù)債水平，降低融資成本，降低直接融資比例；第三是提升企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理能力，繼續(xù)提升產(chǎn)品力。
碧桂園1月6日在微信公眾號(hào)上發(fā)文稱(chēng)，2025年全年的工作核心仍是保交房和修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表。2024年，碧桂園累計(jì)交付房屋超38萬(wàn)套，2025年交房任務(wù)總量較2024年明顯減少。常規(guī)銷(xiāo)售是公司當(dāng)前現(xiàn)金流的主要來(lái)源，必須抓住春節(jié)銷(xiāo)售旺季的機(jī)會(huì)，包括返鄉(xiāng)置業(yè)及海南等旅游熱點(diǎn)地區(qū)的銷(xiāo)售窗口，真正做好春節(jié)銷(xiāo)售“開(kāi)門(mén)紅”。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)近期出現(xiàn)的積極變化，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)判斷，預(yù)計(jì)未來(lái)至少30個(gè)一二線(xiàn)重點(diǎn)城市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)將率先出現(xiàn)同比增長(zhǎng)。
中指研究院研究總監(jiān)劉水表示，2024年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢(shì)，第四季度以來(lái)，核心城市市場(chǎng)出現(xiàn)明顯升溫。展望2025年，政策加力有望帶動(dòng)預(yù)期持續(xù)修復(fù)。（王彤旭）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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