央廣網(wǎng)北京4月11日消息（記者門庭婷）4月10日，海南省住房公積金管理局發(fā)布關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知。
一是調(diào)整最高貸款額度。在最高貸款基準(zhǔn)額度方面，通知顯示，購(gòu)買新建自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由70萬(wàn)元調(diào)整至80萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由100萬(wàn)元調(diào)整至110萬(wàn)元；購(gòu)買二手自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由40萬(wàn)元調(diào)整至60萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由70萬(wàn)元調(diào)整至90萬(wàn)元；建造自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由20萬(wàn)元調(diào)整至30萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由40萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元；翻建、大修自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度統(tǒng)一調(diào)整為20萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度統(tǒng)一調(diào)整為40萬(wàn)元。
在最高貸款額度上浮方面，通知顯示，二孩及以上多子女家庭在本省購(gòu)買新建、二手自住住房的，在最高貸款基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮20%。借款人家庭在本省購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑項(xiàng)目新建自住住房的，在最高貸款基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮10%。借款人家庭在本省購(gòu)買安居房及其他保障性住房的，在最高貸款基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮10%。
值得注意的是，借款人家庭同時(shí)符合上述多項(xiàng)額度上浮條件的，最高貸款額度上浮比例可疊加。
二是調(diào)整二套房存貸掛鉤機(jī)制。存貸掛鉤貸款額度=繳存余額×倍數(shù)（固定值10）×繳存時(shí)間系數(shù)。
繳存余額：申請(qǐng)貸款時(shí)個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的余額。
繳存時(shí)間系數(shù)：繳存時(shí)間＜24個(gè)月，系數(shù)0.8；24個(gè)月≤繳存時(shí)間＜48個(gè)月，系數(shù)1.0；繳存時(shí)間≥48個(gè)月，系數(shù)1.2。繳存時(shí)間以申請(qǐng)時(shí)前60個(gè)月內(nèi)賬戶累計(jì)繳存月份數(shù)確定。
借款人按存貸掛鉤計(jì)算的貸款額度不得高于最高貸款額度。單方繳存住房公積金存貸掛鉤貸款額度不足30萬(wàn)元的，按30萬(wàn)元確定；夫妻雙方繳存住房公積金存貸掛鉤合并計(jì)算貸款額度不足50萬(wàn)元的，按50萬(wàn)元確定。
三是調(diào)整貸款最低首付比例。購(gòu)買除保障性住房以外自住住房貸款最低首付比例首套和二套統(tǒng)一調(diào)整至20%。保障性住房貸款最低首付比例15%。
四是統(tǒng)一異地貸款政策。借款人在省外繳存住房公積金申請(qǐng)貸款用于購(gòu)買本省新建、二手自住住房的，同等適用本省貸款政策。
五是實(shí)行最高貸款額度與個(gè)貸率聯(lián)動(dòng)機(jī)制。當(dāng)個(gè)貸率＜96%，最高貸款額度按系數(shù)1.0執(zhí)行；當(dāng)個(gè)貸率≥96%，最高貸款額度按系數(shù)0.9執(zhí)行。最高貸款額度系數(shù)按上一個(gè)月末的個(gè)貸率數(shù)值確定，以本局官方網(wǎng)站公告為準(zhǔn)。
六是具體貸款可貸金額核定。首套房和二套房貸款最終可貸金額在最高貸款限額內(nèi)，須結(jié)合借款人還貸能力、負(fù)債情況、貸款期限及所購(gòu)房屋價(jià)值等因素綜合確定。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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